La crisis habitacional se profundiza: cada vez más hogares dependen del alquiler y se aleja el sueño de la vivienda propia

El acceso a la vivienda propia en Argentina se convirtió en una posibilidad cada vez más difícil de concretar. Miles de familias destinan gran parte de sus ingresos al pago de alquileres y, al mismo tiempo, enfrentan la perspectiva de que esta situación se prolongue de manera permanente.

El último Informe Regional elaborado por la asociación Inquilinos Agrupados, a partir de los microdatos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC correspondientes al primer semestre de 2006, 2015 y 2026, advierte que "alquilar no es una etapa, es la forma mayoritaria de acceder a la vivienda y que se extiende para toda la vida".

El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y principal referente de la organización, Gervasio Muñoz, define este fenómeno como la "inquilinización", un proceso que está acompañado por el pluriempleo y el endeudamiento de las familias para afrontar los gastos básicos.

El relevamiento analiza la situación de la Ciudad de Buenos Aires, la provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y la Patagonia. En estas cinco regiones se contabilizan 1,77 millones de hogares que viven en propiedades alquiladas, lo que representa el 83% del total de la población inquilina urbana del país, estimada en 2,14 millones de hogares.

Buenos Aires: récord de inquilinos en la Ciudad y crecimiento en el Conurbano

El Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y los principales centros urbanos del Conurbano bonaerense concentran uno de los escenarios más preocupantes de la crisis habitacional.

La Ciudad de Buenos Aires encabeza el listado nacional de distritos con mayor proporción de inquilinos. Actualmente, el 35,6% de los hogares porteños, alrededor de 450.000, vive en una vivienda alquilada. El porcentaje representa un incremento de 12,6 puntos respecto de 2006, cuando alcanzaba el 23%.

De mantenerse esta tendencia, las proyecciones para 2036 estiman que entre el 38,6% y el 41,9% de los hogares de la Ciudad serán inquilinos.

En la provincia de Buenos Aires, aunque la proporción es menor y se ubica en el 17,6%, los principales aglomerados urbanos —Gran Buenos Aires, Gran La Plata, Mar del Plata y Bahía Blanca-Cerri— concentran la mayor cantidad absoluta de hogares inquilinos del país.

En total, se contabilizan 872.000 hogares que alquilan, prácticamente el doble que hace dos décadas. De acuerdo con las estimaciones de Inquilinos Agrupados, para 2036 la proporción superaría el 21%.

El alquiler dejó de ser una etapa de la juventud

El informe también pone de manifiesto que la problemática habitacional ya no afecta únicamente a los jóvenes ni representa una situación transitoria antes de acceder a una vivienda propia. Por el contrario, se extiende cada vez más entre los sectores adultos y se transforma en un factor de endeudamiento y pobreza estructural en las principales ciudades del país.

Entre las personas de 35 a 44 años, la proporción de inquilinos en la Ciudad de Buenos Aires prácticamente se duplicó en los últimos veinte años: pasó del 28,2% al 54%. En la provincia de Buenos Aires, dentro de esa misma franja etaria, el porcentaje aumentó del 17,5% al 25,7%.

La situación resulta todavía más compleja para los jóvenes, que encuentran cada vez mayores dificultades para independizarse y conformar sus propios hogares.

En territorio bonaerense, el 52,8% de las personas de entre 18 y 34 años, equivalente a 1.975.000 jóvenes, continúa viviendo en la casa de sus padres.

En la Ciudad de Buenos Aires, en tanto, el 41% de los jóvenes permanece en el hogar familiar. Entre quienes tienen de 25 a 34 años y lograron independizarse, el 71,2% vive en una propiedad alquilada, una proporción considerablemente superior al 39,6% registrado en 2006.

Los datos reflejan un cambio profundo en el acceso a la vivienda: alquilar dejó de ser una alternativa temporal para convertirse en la realidad de millones de familias, mientras que la posibilidad de acceder a una propiedad propia se aleja cada vez más.