La construcción creció un 39,7% en superficie tramitada durante los primeros nueve meses de 2026

La actividad de la construcción en Bahía Blanca registró una recuperación durante los primeros nueve meses de 2026. Entre enero y septiembre se tramitaron permisos para construir un total de 83.430 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 39,70% en comparación con los 59.718 metros cuadrados registrados durante el mismo período de 2025.

De acuerdo con los datos de la Central Territorial de Datos del Municipio, este crecimiento supone una inversión adicional estimada en $47.000 millones y representa un indicador positivo para la economía local, en un contexto nacional marcado por el ajuste fiscal, la desaceleración de la inflación y la contracción del consumo.

La construcción tiene un impacto significativo sobre otras actividades económicas, debido a la amplia cadena de proveedores y servicios que moviliza, desde la producción de materiales hasta el transporte, los comercios y la contratación de trabajadores.

Septiembre registró el mayor nivel de actividad del año

Durante septiembre se presentó la mayor superficie para construir de lo que va de 2026, con un total de 24.153 metros cuadrados. La cifra casi cuadruplicó los 6.718 metros cuadrados correspondientes a agosto.

Además, la superficie tramitada en septiembre de este año fue cuatro veces superior a la registrada durante el mismo mes de 2025, lo que refleja una aceleración de la actividad en el último tramo del período analizado.

Aumentó la cantidad de permisos de construcción

El crecimiento también se observó en la cantidad de expedientes presentados. Entre enero y septiembre se tramitaron 283 permisos de construcción, frente a los 172 contabilizados durante el mismo período del año pasado. Esto representa un incremento interanual del 64,53%.

La distribución por tipo de obra muestra que las viviendas multifamiliares concentraron el 40,79% de la superficie proyectada, por encima de las viviendas unifamiliares, que representaron el 32,76%.

En tanto, los locales comerciales reunieron el 16,40% de la superficie tramitada, mientras que los depósitos representaron el 9,35%.

Los datos muestran que el incremento de la actividad se refleja tanto en la superficie proyectada como en la cantidad de trámites iniciados ante el Municipio.

Las construcciones sin permiso también aumentaron

Además de las obras que cuentan con la documentación correspondiente, la Central Territorial de Datos registra las denominadas construcciones sin permiso, que son aquellas realizadas sin cumplir previamente con los requisitos legales de presentación de planos y pago de los derechos correspondientes, y que se declaran una vez finalizadas.

Durante los primeros nueve meses de 2026 se contabilizaron 430 trámites de regularización de obras sin permiso, un 52% más que los 283 permisos de construcción gestionados formalmente en el mismo período.

En términos de superficie, las construcciones declaradas bajo esta modalidad alcanzaron los 55.058 metros cuadrados. Aunque se trata de una cifra considerable, se mantiene por debajo de los 83.430 metros cuadrados correspondientes a las obras tramitadas de manera regular.

A su vez, la superficie declarada mediante estos trámites aumentó un 26% respecto de los 43.620 metros cuadrados registrados entre enero y septiembre de 2025.

La construcción sin permiso es una práctica histórica en la ciudad. Entre los factores señalados por representantes de colegios profesionales aparece la falta de controles municipales. También se advierte que algunas obras se ejecutan al margen de las normativas vigentes y posteriormente son incorporadas a los registros mediante declaraciones de regularización.

Cuánto cuesta construir un metro cuadrado

Establecer un precio único para el metro cuadrado de construcción resulta complejo, debido a las diferencias en los materiales, las características del proyecto, el diseño, la ubicación y la calidad de las terminaciones.

Por ese motivo, distintas entidades elaboran valores de referencia para modelos específicos de viviendas y edificios.

La revista especializada Obras & Protagonistas, que se publica en Bahía Blanca desde hace tres décadas y cuyos relevamientos son utilizados como referencia por el Centro Regional de Estudios Económicos de Bahía Blanca (CREEBBA), estableció para septiembre de 2026 los siguientes valores:

• Vivienda de tipo barrial: $1.892.117 por metro cuadrado.
• Construcción tipo dúplex: $2.049.636 por metro cuadrado.
• Edificio en altura: $1.726.061 por metro cuadrado.

Tomando como referencia un dólar a $1.550, esos importes equivalen aproximadamente a US$1.221, US$1.322 y US$1.113 por metro cuadrado, respectivamente.

Por su parte, la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYME) estimó para agosto de 2026 un costo de $2.383.000 por metro cuadrado, equivalente a unos US$1.520.

Estos valores corresponden a metodologías y modelos constructivos específicos, por lo que no representan necesariamente el costo de cualquier obra.

Los precios de las propiedades en Buenos Aires y otras ciudades del mundo

El valor de venta de las propiedades también presenta diferencias importantes según la ubicación. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los precios por metro cuadrado varían considerablemente entre barrios.

Según los datos del portal inmobiliario Mudafy incluidos en el relevamiento, Puerto Madero encabeza los valores, con US$6.194 por metro cuadrado. Le siguen Núñez, con US$3.687; Palermo, con US$3.435; y Belgrano, con US$3.415.

En el extremo inferior de la escala se ubican La Boca, con US$1.024 por metro cuadrado, y Villa Belgrano, con US$1.011.

La diferencia entre el costo de construcción y el precio de venta también se observa en los principales mercados inmobiliarios internacionales. Entre las ciudades mencionadas en el relevamiento, Mónaco registra un precio de venta de US$38.800 por metro cuadrado, seguido por Nueva York, con US$27.500; Londres, con US$24.000; y París, con US$20.400.

Los costos de construcción estimados para esos mercados son considerablemente inferiores: US$8.000 por metro cuadrado en Mónaco, US$7.000 en Nueva York, US$6.000 en Londres y US$5.500 en París.

La diferencia entre ambos valores permite observar la incidencia de otros factores en el precio final de los inmuebles, como la ubicación, la disponibilidad de suelo, la demanda y las características de cada mercado.

En Bahía Blanca, el aumento de la superficie tramitada y de la cantidad de permisos durante 2026 constituye un indicador del movimiento del sector. Sin embargo, la evolución de los próximos meses permitirá determinar si la recuperación se sostiene y cómo repercute en el empleo, la inversión y las actividades vinculadas a la construcción.